威海南海新区怎么样？
随着近两年威海市区整体房价的快速上涨，预算在100万之内的房子基本上在威海市区已经找不到好的位置了，所以南海新区和荣成这两个沿海的城市，就成为了不少外地客户投资和定居的最佳选择，那么为什么要选择南海新区或者是荣成这两个区域投资或定居呢？下面我就说一下南海新区和荣成近年来的发展以及这两个区域内所有热销楼盘的项目信息及生活配套等信息，如果您有打算来威海定居的向往，希望能在您购房时能有一个简单的参考！我是一个烟台人，2013年开始定居威海，2018年结了婚，然后就在威海正式扎根落户了！从来到威海之后就一直从事着房产销售行业，从最开始的熟悉地形了解楼盘信息，到掌握各个项目的生活配套，不知不觉中对威海的每个区域，每条主街道，每个学区，大型商超，交通枢纽等等都慢慢的印在我的脑海中，更重要的是这个职业的属性让我结识了各种行业的不同人群，每天跟各种不同性格的人交往，谈判，说实话，我也从中学到了很多课堂上学不到的东西，渐渐地我也就喜欢上了这个职业，工作了5年多的时间除了结识很多朋友之外，现在的我基本上对威海市区还有南海新区以及荣成等区域的各项楼盘信息、项目的生活配套都十分的了解，我觉得这才是我最大的收获！
先简单介绍一下威海南海新区。南海新区现在是威海下属的一个区，之前呢是属于文登区的，大概在2013年左右正式开始脱离文登，成为威海市一个新区，按照规划应该在2020年南海新区将会成为一个单独的行政区域！在重点发展蓝色半岛经济区战略背景下，南海新区也上升为国家级海洋经济新区，南海新区也是迎来了高速发展期，但南海新区目前仍是全国所有港口和沿海城市的价值洼地，未来的投资升值空间将无法估量！尤其从去年开始到现在南海新区的发展正如火如荼的进行着，关注南海新区的朋友，应该有所了解，尤其是从去年开始南海新区的发展可以说一天一个新模样，11所大学纷纷落地南海新区，目前北交大，中铝学院已经开课两年了，师生2万多人，还有卓达集团和南海政府合作建设的5000吨级港口开始试运营，二期5万吨级泊位和三期30万吨级泊位正在有序的建设中，去年刘国梁和王楠夫妇联手雅居乐共同投资500亿打造冠军体育休闲小镇一期工程已经开始动工，每年的沙雕艺术节更是吸引了众多的中外游客来南海新区游览，就在刚刚2019年3月，南海新区临港产业园，国家批复的42个重点项目，总投资1180个亿，目前已经全部开工，6000多名工人奋进在第一线，电子信息产业园，芭蕾雨奥特莱斯购物小镇，等商业配套项目，还有北京高科威海科创城，华山金屿双创孵化园等创新创业平台项目，，，一举点燃了南海新区爆发式跨越式发展的引擎！
在这里我想说的是南海新区不等同于单纯的度假式海滨城市，南海新区从地图上可以看出一共划分三个区域 东部临港产业区，中部中央商务区，和西部旅游休闲度假区，东部临港产业区规划了占地64平方公里，重点开发新能源、节能环保、海洋生物制药、先进设备制造业、电子信息产品、港口物流等蓝色新型高端产业，企业都是政府严格招商引资的，全都是低耗能、低排放的蓝色企业！所以说虽然南海新区在高速发展今天，在给南海新区的常住人口提供更多就业岗位的同时还是注重保持威海的环境不受污染！临港产业区的建设发展也得益于后方港口的支持，卓达张家埠新港是在09年开始动工建设的，是由山东省发改委立项，卓达港务公司运营，卓达集团和政府共同投资开发。远期规划填海20公里，最终打造成一个30万吨级的深水大港。一期工程5000吨级泊位是卓达集团投资，现已投入试运营。二期工程两个五万吨级泊位也已经报批，是卓达集团与政府合作开发建设，目前处于快速建设阶段。港口为产业园区创造了强大的物流基础，直接促动南海新区经济的发展。
再说说中部的中央商务区。中央商务区是畅海路以东，政府所在地蓝创大厦，公检法八大局，会展中心都位于此。可以为整个南海新区提供行政办公、金融商务、科教创新等提供便利的政务服务。现在都已经开始投入使用了！
西部就是休闲旅游度假生活区：畅海路以西则是依托活水水系，生态湿地公园，万亩黑松林，金色沙滩，沙雕艺术，海鲜小码头，大学城科教城、水上乐园，蓝湖度假休闲公园，汽车站及大型商超等共同打造的旅游度假居住区。整个城市的发展理念是以港兴业，以业兴城，港城联动，协调发展。打造一个生态、生产、生活，三生共荣的一个滨海新城。
介绍完南海的发展，下面再介绍一下南海新区各项目楼盘情况！
南海新区的楼盘住宅区主要集中在旅游休闲度假区，主要是以金海路为主，从青威高速下来往南走直接进入南海新区主干路金海路，往南一直走最先看到是福地水上乐园，这个水上乐园据说是亚洲最大的水上乐园，每年夏天来这儿玩儿的人是人山人海，门口的大巴车和自驾车都停不开。夏天喜欢玩水的朋友可以自驾或者报团来玩玩，我去玩过几回，挺刺激挺好玩儿的 ，沿着金海路再继续往南走不远处，路东就是大学城了，现在这里面中铝学院，和北京交通学院，这两所大学已经开课两年了，师生达到2万人左右，以这两所大学为中心向东一直到政府蓝创大厦那儿整个这块地都是大学城，11所大学所在地！在大学城对面路西是福地传奇商业街，这个商业街去年新建成的，现在已经好多的商家已经开业了，这边的商业主要针对大学这边的学生和卓达香水海社区的居民为主，紧邻北京交通学院东面是南海高中，最好的高中！在这儿提一下这个南海教育这一块，南海新区是全国唯一一个15年免费义务教育，也就说孩子从幼儿园到高中所有费用全面，这也是国家重点发展南海新区而特批新教育政策。这个政策还是比较吸引人的，很多在南海新区定居的客户有一部分因素是因为孩子教育而选择这儿！在北京交通学院路南一路之隔就是卓达香水海整个大社区，占据着南海新区最中心的位置，卓达香水海小区一共占地32000亩，主要是以6000亩的香水湖为中心，东起畅海路，北临现代路，西至金海路，南到海边海水浴场，在售楼处南边是上个世纪50年代解放军所栽种的延绵数十里的万亩松林，黑松会恒久释放负氧离子，有“天然氧吧”之称，对于三高和心脑血管疾病有很大的调节作用，我们这儿有一句俗语 “常到松林走一走，轻松活到九十九”。穿过松林，就到了全长12公里的黄金海岸线，卓达集团精选其中优质的两公里为业主打造了私家海洋公园，主要分为木栈道区、游乐区及天然海水浴场区，是夏天游玩和游泳的不二之选。退居海潮线1.5公里就是卓达的住宅小区，沿金海路往北是一期项目英伦湾， 2009年开盘，是卓达入驻南海新区后建筑的第一个小区，最成熟、配套最齐全的一个社区，小区内部有露天的游泳池，业主可以免费娱乐，小区外围有英伦湾商业街，英伦湾物业和业主之家，小区的东侧是卓达社区医院，北侧有江湖大院小吃一条街和威海市连锁的家家悦超市，以及英伦湾垂钓湖和游艇码头，还有高尔夫练习场和马术俱乐部，一应具全，可以满足生活的基本需求，东北角是英伦湾酒店式公寓。英伦湾的南侧和东侧是二期项目—苏格兰城和北欧小镇。北侧就是目前正在销售的三期项目地中海岸，典型的学区房，小区内部有小学和幼儿园，一河一路之隔的北侧是南海高中和占地5000亩的南海大学科教城，北京交通大学与中铝职业学院已经投入使用，北京高科威海科创城正在建设当中。三期地中海岸的东南侧是常青藤郡核心风貌区，是后期规划的商业配套，整个香水海社区的西侧一路之隔是南海新区客运总站，客运站北侧是福地商业街，而正在销售的三期项目地中海岸刚好被娱乐配套、教育配套和交通配套所包围，这也是南海新区最核心最优越的地理位置，个人感觉这么好的地理位置势必带动整个三期的房价，以及后期的升值空间也是非常巨大的。目前来讲这个社区因为开发商着急回笼资金所以价格方面比周边其他楼盘的价格偏低，所以投资是非常合适的！
沿金海路汽车站往南就是新开的一个商业项目叫南海新天地，主要是以商业商场为主，有两座公寓楼，再往南走就是鲁源国际大酒店，大润发商场，家家悦购物中心，都在建设中，然后再往南穿过黑松林就是海边，在卓达城市运营中心向东500米有两个楼盘一个是金域澜湾，另一个就是遇林海，遇林海呢是一个比较高端的楼盘，位置在滨海路和金海路的交汇处，
项目的北边是里岛商业街，之前是俚岛村，现在已经拆迁，然后建了一个商业街，南边距离大海1000米中间800米是稀有的黑松林景观，可以说是无遮挡真正的一线海景房，所以说遇林海位置是一个出行便利购物方便稀有的一线海景资源，小区档次比较高端，所以占地面价不大，一共占地109亩，打造了12栋海景高层，楼间距比较宽，最大在80米最近的也在60米以上，这样的话采光会比较好，小区整体绿化率在50%左右，遇林海可以说是在南海新区打造的一个最高档社区了，采用的是全封闭管理人车分流制的，依次是车行入口，人行入口，消防通道。在整个社区的前脸设计了独立的景观带，中心是一个水系景观，两侧是有层次感的绿植景观，在人行入口的位置花重金打造了一个五星级的入户大堂，光这个入户大堂的造价就在2000万了，一共只有两层却配了4部电梯和1个豪华的旋转楼梯，这也是让业主从看到社区，进入社区一直享受这种尊贵感。在一楼还有一个五星级的会客厅，并且会有物业免费提供咖啡茶水服务。在二楼部分有一个将近600平米的社区图书馆，这个图书馆是我们南海新区最大的图书馆，并且图书馆的中间位置还有一个沙龙舞台平时会有一些演出，在左手边是社区的影音厅，平时可以来看电影，在家庭节日的时候比如生日聚会结婚纪念日我们还可以一家人在这里观看自己拍摄的视频，右手边是艺术长廊，喜欢书法画画的业主可以举办自己的画展，平时物业也会组织一些活动将业主拍摄照片放在这里！出了二楼的门就正式进入社区了，是在一个五米三高的平台上，这就是这个项目特色的架空层设计，这个架空层设计是南海新区乃至威海都是第一家也是唯一一家有架空层设计的社区！这个架空层的好处就是真正意义上实行了人车分流制，不受车尾气排放对身体造成的伤害，大大的避免了安全隐患问题。再一个好处就是南海天气温润，对底层的建筑会有影响，有了这个架空层
也就是相当于传统社区三层楼的高度，这样也就巧妙的避免了潮湿的问题。架空层下面是专门为业主打造的室内稀有储藏室以及室内1:1精装修的停车位，同时还有电动自行车停车位，随着国家新能源的普及，很多业主使用的是电动汽车，室内停车场也给业主提前设计了电动汽充电桩！停车场周围都设有非常大的露地窗，无论是采光，通风，通气效果都特别好，在小区的中央有一个长度为600米的塑胶跑道，晚上还是夜光的，在跑道的两边还有智能加油站！在社区的中心区域设计了一个下沉式的度假广场，围绕着广场是社区内部的商业，开设了四点半学堂、老年大学、无人便利店、超市这种基础的生活配套之外，还有室内的恒温泳池，健身会所，瑜伽教室。私享厨房等等方便于业主生活配套！遇林海整个社区采用的是品牌化精装修交付，也是聘请了非常有名的上海禾悉装饰公司，装修的标准在每平米2000元，交付时间最快在2020年的下半年，最慢在2021年初，目前现在的均价是11850，包含了2000元的精装修，户型上有70平米的一居室到160平米的四居室.家里配备了智能电路，智能家居设计，全部采用大开间短进深的设计，每一户都配有室外半封闭的阳台，这些阳台也都是赠送一半面积的，后期也是全部给封好了交房，使得采光和视野达到了最大化！
紧邻遇林海项目东侧是金域澜湾小区这个小区位置跟遇林海位置差不多，一墙之隔，只不过这个小区品质不如遇林海，属于刚需小区，带精装修的，目前在售的面积是66-82平左右的，这里不做具体介绍了，位置都差不多，价格在8500的均价！在金域蓝湾在向东一公里就是就是刘国梁与雅居乐投资500个亿建设的休闲特色体育小镇，一期工程50个亿的项目已经开始动工！
沿着滨海路向西经过主干路金海路往西有几个居住的楼盘，像星海蓝湾，碧海云居，金猴南海名居基本都已经售罄，再向西一点有个江南城，江南城这个项目呢是由上市公司中国宝安集团开发，2011年在南海新区拿地，项目北临滨海路，紧靠蓝湖商业中心，向北一公里蓝湖休闲旅游度假区，休闲娱乐、一应俱全；每年端午节的龙舟比赛就在小区门口的蓝湖公园举行，南临近南海公园景观带，沙雕艺术黄金海岸线，以及海水浴场，景观资源丰富；五星级酒店聚居地；西紧邻南海实验中学、南海医院、金滩大酒店；东临长途汽车站、北京交大、南海高中；小区内自身配有娱乐会所、社区商业等基础生活配套，一应俱全！
江南城主要是中式园林风格建筑，打造北方的苏州园林式生活，一期主要以7栋洋房，和132栋江南风格的别墅为主！二期是以高层和洋房共9栋，别墅55栋、商铺14套，三期42栋洋房、小高层，还有别墅40套.商铺9套！户型舒适大气，采用通透舒畅、动静分区、干湿分离、户户有景的户型设计理念，加大客厅、阳台、卫生间的尺寸，以更适合度假以及居住需求；低层意境园林别墅规划了前庭、后院、中天井、露台、地下室等功能分区，让生活更舒适更享受！ 喜欢江南风格小区的朋友可以到这个项目看看，整体给人的感观还是不错的，目前别墅基本已经售罄，也就能剩下一两户左右，客户群体主要是南海中高端成功人士在此居住，一期的小高层是学院老师在此团购的职工房，所以这个小区居住的人群素质相对比较高端，住在这个小区以后孩子接触的群体环境也不一样，目前在售的是小高层50平方一居室74平方两居室和84平方两居室110三居室为主，精装修交付，均价8500左右！
在江南城南边还有清岛湾小区，再往西就是南海公园，南海医院，再就是一些回迁户，拆迁区，还有一些老小区，新的小区也有几个，像盛世集团开发的三个小区，观海一号，盛世公馆，也比较不错。由于时间问题，我主要详细的介绍了三个比较典型的小区：刚需，中高端，和高端！卓达香水海属于刚需小区，性价比比较高，位置比较好，属于最中心位置，投资潜力也比较大，遇林海属于高端小区，江南城属于中高端小区，其他小区详细信息可以加我微信一三五七三七四七六八八，到时候有什么需要关于购房或者了解哪个小区都可以随时问我！南海新区说大不大，开车用不了一个小时就转完了，其实南海这么多小区，从投资角度和位置来讲，我建议可以重点考虑一下卓达香水海，和宝安江南城，买房三个要素，第一位置，第二位置，第三还是位置，这两个小区，性价比位置都比较不错！自己长期在这儿定居还想考虑海景房可以考虑一下金域澜湾和遇林海，我个人不建议买纯一线海景房，离海太近，潮气比较大，如果喜欢海的想过来度度假什么的可以考虑，毕竟是一线海景！景观比较好，但是也得考虑到潮湿度的问题！反正南海的大概情况就这样，其中也有介绍不到的，到时候您可以加我微信我们可以详细的聊聊，有考虑想在荣成买房的朋友也可以加我微信，整个威海地区基本上热销楼盘都比较熟悉，其实买房这东西一定要实地考察，光听我这么一说，脑中也只有个大体轮廓，还是自己亲自来实地考察一下比较稳妥！买房是大事，尤其是异地买房投资更是得谨慎一些，多了解，实地考察，毕竟是几十万乃至上百万的东西，不是说买件衣服几百块钱甚至几千块钱不喜欢可以扔掉。买房必须得详细了解好，我在威海从事房产工作已经有数年了，主要从事威海地区的新楼盘一手房的代理，并且熟知整个威海地区所有新房的优惠资讯和各开发商最新的团购价格以及交易的各项流程，茫茫人海中您能选择我作为您的置业顾问，我相信我能带给您的永远不止是更多的优惠，还有的是终身的朋友，一份终生的情谊！交易虽可贵，诚信价更高！每一次的交易都是我们彼此信任的开始！希望这篇文章能对您有所帮助！我是威海房产置业顾问客户经理于华强，一三五七三七四七六八八是我的手机号也是微信号，有任何房产问题都可随时加我微信了解，同时也真诚希望跟您成为朋友！卖房我是专业的！