房贷银行流水要收紧了!

#银行流水# 进入5月下旬,房贷又收紧了。

据第一财经5月20日报道,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率,首套房贷利率上调15BP(基点)至5.1%(LPR+45BP),二套房贷利率上调35BP至5.6%(LPR+95BP)。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。

由此,深圳成为成为广州之后,第二个房贷全面涨价的一线城市。

同一天,据财联社报道,目前宁波地区的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP,首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。部分银行称房贷额度紧张,审批速度慢。

紧跟着,5月21日,杭州多家银行接到通知,5月20日起对新网签的二手房贷款LPR利率进行调整。首套贷款利率不低于LPR+75BP(目前5.4%),二套房贷款利率不低于LPR+85BP(目前5.5%)。”

显然,这是一轮波及全国的房贷利率“上涨潮”。

根据证券日报5月21日的报道,通过对全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。

注意:这是自2021年2月份以来,全国房贷利率连续第4个月上涨。

很明显,这一段时间,全国银行正在集体行动,房贷额度持续压降,房贷利率不断上涨,由此造成购房者成本不断抬升。

以商贷100万,30年等额本息为例,按5年期LPR报价的4.65%来计算,月供是5156元,利息需要还85万元。

按5.6%的房贷利率,相当于大幅加了95个基点,月供就变成了5740元,利息总额高达106万元。

如果是热点城市,对背负数百万房贷的购房者来说,要负担的成本会更高。

提高房贷利率也就罢了,即便你接受如此高的还贷成本,严查首付流水,房贷延期审批,才让大多数购房者头疼。

据每日经济新闻5月21日报道,自3月中旬深圳开始严查经营贷资金违规流入房市后,银行对房贷的首付款来源核查非常严格,在审查银行流水时要求,半年内活跃资金要达到首付款的80%,即便银行贷款额度充足,但审批门槛的提高,拉长了排队的时间。

这是有背景的。

在5月上旬,深圳发布了《关于排查小额贷款公司涉及房地产贷款业务情况的通知》,通知要求,各小贷公司自查向特定人员于2019年1月起至今发放贷款的行为,并将自查报告(加 盖公章)及贷款业务信息(涵盖贷款时间、贷款金额、贷款期限、业务类型等信息)于2021年5月12日前发送至深圳市地方金融监管局。

而根据经济参考报的调查,广东金融机构对个人房贷额度增幅和增量都在严格控制,对二手房个人住房贷款审核放款更为严格,很多银行施行“旧还新贷”,用提前还款的额度来发放二手房贷款,尽量减少新增房贷。

同样的,北京、上海、杭州、厦门多个城市,都开始针对小贷、经营贷流入楼市使出“重拳”,各家银行都已经开展了全面自查,只要发现有违规贷款,变相充当首付的行为,直接收回贷款,并记入征信名单,数额大的“骗贷”行为,甚至还会入罪。

很多人可能对银行如此快速地收紧房贷,感到有点不适应,事实上,当央行今年发布了针对银行的“限贷令”后,就注定了房贷利率上升、严查首付流水这样的局面。

今年以来,央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”,将银行业金融机构分为5档,给每一档的银行都定下了两个标准,分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

像第一档的工农中建交几家大型银行,两大指标分别是40%、32.5%;(第二档)27.5%、20%;(第三档)22.5%、17.5%。

尤其是大家最关注的个人房贷占比,建设银行和邮储银行均超过32.5%的红线,分别为34.73%、34%,招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%和34.56%,个人住房贷款占比分别为25.35%和26.55%,均超过27.5%和20%的上限。

假如你是银行,相关房贷指标随时都有可能“触红线”,换做是谁,都会先把房贷额度压下来,同时严格审批,没人愿意跟央行的“硬规定”过不去。

既然房贷利率连续4个月上升,对房价来说有何影响?

央媒《经济参考报》在5月20日发了一篇报道,专门谈到了房贷利率的问题,并直接给出结论:下半年,房价会向下调整。

这篇报道意味深长的地方在于,标题叫《楼市拐点隐现 房贷利率仍有上涨空间》。

其中提到:百城房价同比涨幅,和房地产业金融环境指数的走向基本一致,这意味着,随着房地产业金融环境指数的下降,预计二季度和下半年商品房销售面积同比增速将逐渐回落,随之下半年百城房价指数同比涨幅将收窄。

为什么央媒这么笃定“拐点”出现了?

按蓝白的理解,逻辑如下:房贷利率上涨——购房者还贷成本增加——买房需求被压制——个人住房贷款余额增速下降——房地产销售面积下降——开发商为尽快回款降价促销——房价开始调整。

一句话:房地产成也金融, 败也金融,只要收紧信贷,房价走势不言自明。

本地代做工资流水公司鞍山做企业对私流水南京办理银行流水电子版青岛做薪资流水金华贷款工资流水 公司孝感开流水账单德阳打印银行流水南宁打印签证工资流水临沂查询个人银行流水沈阳制作对公银行流水菏泽薪资流水单打印深圳薪资流水单办理北京签证工资流水代办上海转账银行流水开具宿迁工作收入证明打印阜阳贷款工资流水 制作淮安车贷流水模板南昌对公银行流水查询阜阳企业对公流水打印吉林银行流水单制作福州查询转账银行流水济南转账银行流水代做许昌薪资流水单查询中山做银行流水电子版长春制作购房银行流水对公账户流水样本大庆代办工资流水账单湘潭流水账单模板包头对公账户流水报价太原房贷流水价格盐城对公流水办理淀粉肠小王子日销售额涨超10倍罗斯否认插足凯特王妃婚姻让美丽中国“从细节出发”清明节放假3天调休1天男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群国产伟哥去年销售近13亿网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言代拍被何赛飞拿着魔杖追着打月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子山西高速一大巴发生事故 已致13死高中生被打伤下体休学 邯郸通报李梦为奥运任务婉拒WNBA邀请19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声王树国3次鞠躬告别西交大师生单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警315晚会后胖东来又人满为患了倪萍分享减重40斤方法王楚钦登顶三项第一今日春分两大学生合买彩票中奖一人不认账张家界的山上“长”满了韩国人?周杰伦一审败诉网易房客欠租失踪 房东直发愁男子持台球杆殴打2名女店员被抓男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”“重生之我在北大当嫡校长”槽头肉企业被曝光前生意红火男孩8年未见母亲被告知被遗忘恒大被罚41.75亿到底怎么缴网友洛杉矶偶遇贾玲杨倩无缘巴黎奥运张立群任西安交通大学校长黑马情侣提车了西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼考生莫言也上北大硕士复试名单了韩国首次吊销离岗医生执照奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测沈阳一轿车冲入人行道致3死2伤阿根廷将发行1万与2万面值的纸币外国人感慨凌晨的中国很安全男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万手机成瘾是影响睡眠质量重要因素春分“立蛋”成功率更高?胖东来员工每周单休无小长假“开封王婆”爆火:促成四五十对专家建议不必谈骨泥色变浙江一高校内汽车冲撞行人 多人受伤许家印被限制高消费

本地代做工资流水公司 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化