异地公积金贷款买房,终于尘埃落定

异地公积金贷款买房,终于尘埃落定

经历了3个月,终于成功使用公积金异地贷款买房成功!

目前很多人都不知道异地贷款买房可以使用公积金,并且一听到就会觉得这是一件很复杂的事,事实证明,在政策利好的情况下,还是非常简单的,只是这里面确实有些坑,绕开这些坑能省很多时间。下面以我的经历给大家提供一个参考。

政策支持: 中华人民共和国住房和城乡建设部 - 住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知

介绍一下,我跟我老婆的情况,我们都是在上海工作,公积金都缴纳时间超过1年了,我的户口是在江西,我老婆是湖北,我们买房是在宁波!!完全的异地有木有!

先是确认能不能买,并且大致了解下需要办理什么材料,不要听说或者在网上查了什么的,一定要打这两个电话问清楚,公积金缴存地的12329和买房地的12329!!问过政策之后,发现我们可以在宁波购房(具体需要的东西没细问,但是有个大致的了解了),之后就是去看房了!ps:现在很多地方有限购的条件,我们当时买的时候宁波还没有出,买好之后贷款下来之前就出限购政策了(户籍或者是社保的要求),晚一点我们就没购买资格了。

1.看房。我们准备买的也是二手房,开始看房毫无头绪,对宁波也不是很熟悉,但是大致理想购房区域是有的,手里的钱也不多。就找了中介,总共看了四套房:第一套67平81万,是老人家住的,进去就是一阵老人味,空气不是特别好,光线也很暗 pass;第二套54平71万,装修还可以,是一对年轻夫妻,可是面积实在太小了性价比也不高最后也pass了;第三套六加阁78平85万真的很划算,可是里面的装修太欠缺了,其本上不能出租,要自己置办家具,甚至天然气都没开通的。而且在我犹豫的第二天,我们都准备见房东谈价格了,中介告诉我们已经被买走了,正在签合同。最后就是现在买的这个了,69平。

2.签订第三方合同。也就是中介合同。当天就需要付定金给房东,至于付多少可以自己决定,房东违约赔双倍的。一定一定要看清楚合同,注意事项我也不啰嗦了,不是我今天的重点哈。然后约定一个过户时间。过户当天需要给房东付首付,定金算在首付里面。

后面的网签是中介给网签的,万恶的中介为了自己的业绩很多东西都没有核实!!关于这些最后会做个总结。

3.过户。最重要的就是钱钱钱!这天要付首付的尾款,还要一些契税个税手续费之类,还有中介费复印费。当天房东中介都要在场,只能用自己的身份证拿号,过户的人相当多。记得带一些现金,中介应该都会告诉你的。房产证要在七个工作日才下来。(中介一直跟我说我要等产证下来之后才可以准备贷款材料,我至今也不明白为啥)

(这两步其实被中介给坑了,他们赶紧催我们签合同给钱,正常的流程应该是确定房子之后还要落实我们的贷款资格,如果万一我们不能贷款的话,吃亏的还是我们了)

备注:过户之前要去宁波81890打印一个宁波无房证明。相当简单,带着身份证结婚证户口本过去就可以了,很快办理好。单身同学的可以忽略结婚证哈!无房证明就是为了交税什么的用的,过户之后就不是无房证明了,而是首套房证明了!

4.准备贷款材料。这个就是相当麻烦了,其实说起来也不麻烦。主要是连中介也说不清楚具体要哪些材料,全都是我们自己打听的,一把辛酸泪啊……

宁波这边要的:1)居住证:可想而知我们在上海工作哪里来宁波的居住证,不过有办法,到亲戚或者朋友住的小区居委会那里登记一下信息,上传到所管辖的公安局,然后带着身份证去公安局开居一个居住证明的文件就可以了。具体的去了问就知道。总之这个东西一定要有。(立刻可以办好)

2)首套房证明:突然明白了为什么要等产证下来才可以办哈哈哈。因为产证下来就能查到你在宁波有房子啊!首套房,也很简单,带好身份证户口本结婚证过去就可以。宁波首套房证明有效期是一个月。

上海这边的:1)公积金流水:默认是一年的。这个是有盖章的。2)公积金贷款情况证明。

这两个东西非常好办理,找一个离家近的公积金中心,拿号排队,告诉人家办异地公积金贷款的,身份证拿出来,服务又快又好,十几分钟搞定!当场给到资料!异地公积金贷款缴存使用证明是有两个月有效期的。公积金流水如果你是三月份去开具的,一定要等二月份的公积金交了再去打。千万不能间隔一个月。我就因为这个被宁波公积金中心拒贷了一次,然后又到上海公积金中心打印了最新的缴存情况明细。


3)上海无房证明:地铁二号线东昌路2号口左拐南泉北路上上海房产交易中心。这个就难了……需要购房网签合同,社保单(社区服务中心的打印机子就可以拉出来),身份证户口本结婚证小孩出生证明。还有张很重要的表,《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况》,需要盖公章的,要宁波那边的贷款银行或者宁波公积金中心盖章了拿过来才有用(我们是找的贷款银行盖章),没盖章的是白跑一趟的,所以首先要确定在哪个银行贷款,盖好章子。再带到上海来。进门有个大叔在那里初审,会让你上十一楼复印一些东西,还要填一张表。然后再下来就是拿号排队办理,需要五个工作日才出来结果。

4)工资证明。按照宁波那边给的一个表,填好,找公司的人事盖章。一个字一个小数点都不能出错。要不就是全部手写,要不是全部机打,电话号码区号也不能漏写,还有你的工资一定要和公积金的缴存基数一模一样,一个小数点都不能差,如果有小数点的话。我当时这个单子我搞了三次,mmp!

社保单去办无房证明前一定先准备好,因为那个房地大厦没有拉单子的地方,找一个社区服务中心提前拉取一下。
上海这边的无房证明是没有注明期限的(其实不叫无房证明,是叫做房地产登记情况查询),但是宁波那边出具的首套房证明是一个月期限,所以尽可能的在一个月之内把这些搞定。

5.约房东到银行签字,正式提交材料贷款。将你准备的所有材料交给银行对接的人,他会教你怎么做的。后面就是银行的人员跟进了,会帮你把所有的东西提交到公积金中心。

备注:凡事手写的材料一定不能有错别字!

6.等待审批。


7.办理抵押。公积金审批通过了,之后就是去办理抵押了,这个比较简单,也很快~~实际就是房产证搞一个他项权证抵押给银行,银行再给放款。抵押之后中介告诉我们三天就可以了,三天又三天,一个多星期之后我打电话问公积金,说是还没有贷款计划提交上去,我又去催中介,又打公积金电话问,公积金说只要收到银行给的放款计划,五天就能放款了。所以中介如果积极一点,真的可以很快的这个过程。

4月24号通过审批,5月22号放款,还是经过了我们多次的催,银行说没有额度了,最近政策调整了,借口多多!!后来还是一个电话打到宁波公积金中心,一投诉,建行的人电话就来了,说下周肯定到,balabala~~看来只有公积金能治得了他们!

8.跟房东约时间交房,就是给钥匙,拿房产证~~(钥匙早就给我们了)

事情总算完结,真心是碰到好的房东了,我们办了几个月也没有催我们,还让我们提前把房子租出去收了一两个月租金,真的棒棒哒。


细数一下我们这次的坑:

1.中介:宁波诚发一生黑。中介费1万,办事毫不积极,都是我们在催他们要什么东西,他们自己也不知道。他们不在乎你是否有资格贷款,只想快速给你们签合同,他们的利益有保证了,你的利益他才不管!其实这一趟办下来,感觉现在的政府办事效率很高,自己愿意花时间去弄得话可以直接不要中介了!想想如果不找中介还能省下1w啊,请一个月的假都划得来!当然,看房子的话这个就另说了~~

2.建行:公积金贷款通过宁波建行,24号到建行提交资料,30号才收到公积金接到资料的短信。遇到被拒的情况,不是积极给客户想办法处理而是不断的重复“你们这种异地公积金的就是麻烦,不行转到其他银行了,我们办不了了”。之后经过宁波公积金的咨询及投诉,他们又能办了,呵呵,还明确要求我们去撤销掉投诉,不要把他拖下水!后来的放款也是一样的~各种推脱。

3.申请材料:手写材料中出现了一个错别字,公积金审核时发现,补交了资料,耽误了好几天。上海公积金开具的缴存明细隔了一个月,直接被拒了!(我们去拉取明细的时候是3月份,2月的公积金还没有缴纳,当时我们也不知道啊)之后补交了明细之后重新提交。

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