武汉商业贷款转公积金贷款的条件、流程

公积金贷款具有利率低的特点，相比商业贷款，能省去不少 利息。5年以上 公积金贷款利率为3.25%， 商业贷款利率为4.9%，下面以 等额本息的还款方式为例，比较公积金贷款和商业贷款总 利息。

公积金贷款能节省很多 利息，很多人在初次 买房的时候，由于各种原因，未能使用公积金贷款，后期如果符合以下条件，可以转公积金贷款。

注意了，商业贷款转公积金贷款，必须是转为纯公积金贷款。具体流程如下：

步：贷款咨询提交申请

转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件。

2、 婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）。

3、原商贷所 购房屋的《 房屋所有权证》、《 国有土地使用证》原件及复印件。

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。

5、由管理中心认可的 房屋评估机构出具的《房屋 估价报告书》（二手房 商贷转公积金贷款）。

6、 房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书。

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第二步：贷款受理

1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况。

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”。

4、对符合 贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第三步：办理担保

对初审通过的转公积金贷款，由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件（转贷人为单身的需签署单身声明）。

2、原商贷所 购房屋的《 房屋所有权证》及《 国有土地使用证》原件。

3、受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

第四步：签订合同

转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

第五步：预存资金

转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步：贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步：办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款 房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。