房贷：上海二手房按揭贷款流程及注意事项

贷款一直是买房人比较关注的问题，在这个高房价之下，买房全额付款对刚需来说，基本是不可能的事情，上海二手房 贷款买房就成为大家的主要选择方式，但贷款的流程、所需资料和注意事项也不是特别简单，大家了解吗?

上海 二手房按揭贷款流程及所需资料

上海二手房 银行按揭贷款流程如何办理?

申请上海 二手房按揭贷款需要什么资料和条件：

1.具有合法的身份证件;

2.具有良好的信用， 有偿还贷款本息的能力;

3.同意以所 购房屋作抵押;

4.所购 房屋产权明晰， 有大连市房地产管理部门颁发的 房屋所有权的有效证件，可进入 房地产市场流通， 买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;

5.所 购房屋不在拆迁公告范围内;

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7.申请贷款时没有任何不良信用记录;

8.同意支付评估费、保险费、 公证费和代理费等相关费用;

9.银行规定的其他事项。

上海 二手房按揭贷款申办注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前 提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要 提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分 提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、 利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知 承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和 利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往 房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请 房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于 贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。