明显下降！重庆房贷利率，有望重回“最低点”
不得不说，重庆这一波房贷利率的下调，从目前来看——速度快、频率高、一点都不吝啬。
01
重庆房贷利率的上涨或者下降，我们通常只会在变化比较明显时做一篇文章来跟进。今天又来讲房贷利率，显然是变化比较大了。
首套房的利率，终于跌破100个基点。
其实1月初时就有银行把首套房的利率基点，下调到100以下。但当时只有1家银行，所以我们没有做跟进，只在默默关注。
今天再看时，这个数字增加到5家银行。而且，5家银行中有3家支持首付两成。
兴业银行，首套房约5.60%（LPR+95个基点），支持首付两成
农行、广发、华夏、光大银行，首套房约5.55%（LPR+90个基点）。华夏和光大支持首付两成。
剩余10家银行，有8家银行的首套房利率在5.65%左右，也就是加100个基点。其它2家银行在5.75%左右，加110个基点。
而这段时间银行每次下调房贷利率的幅度，几乎都是至少10个基点。
换句话说，这11家银行的首套房利率，估计下一步就是低于“100个基点”。而且，银行的房贷利率会继续降。
二套房的房贷利率当然也降了。
根据贝壳重庆新居住服务中心的数据，15家银行中，目前只剩两家银行的利率是5.95%。
剩余13家银行的利率，9家在5.85%、1家在5.80%、3家在5.75%。
如果要将现阶段重庆房贷利率所处的“水位”讲得更直观一些——现在二套房的利率，跟三个月前相比，比首套房的利率还低。
02
我们12月下旬跟进的文章里，当时重庆多家银行普遍执行的房贷利率，首套房在5.75%-5.85%，二套房在5.95%-6.05%。
而现在首套房的房贷利率是5.55%-5.65%，二套房是5.75%-5.85%。
也就是说，短短一个月时间，首套房和二套房的利率都下调了10-20个基点。降幅显然是不吝啬的。
反映到月供和利息上，以贷款100万、贷款30年为例，月供减少60-120元左右、利息减少2.2-4.5万左右。
重庆这一轮房贷利率的下调，大概是从去年11月份开始的。根据我们统计的数据，三个月时间下调了至少3次，平均每个月下调一次、每次下调10个基点。
近一年重庆房贷利率的变化情况
从去年2月到今年1月，差不多一年的时间里，重庆房贷利率的最低点，是首套房5.25%、二套房5.45%。而目前的利率，离“最低点”还有40个基点的距离。
如果以最近三个月利率下调的频率和速度为参考，也许，今年四五月份时就能重回最低点。
03
昨天央行发布了一份公告，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购的中标利率，均下降10个基点。
关键点，MLF利率下调。
它对楼市、对房贷，有什么作用？利好还是利空？
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
按照过往历史经验，往往会带动后续LPR利率的下调。
对房地产市场也会产生积极影响，比如房贷放松，利率进一步下调，银行放贷规模加大、放贷速度加快等。
信息来自中国人民银行官网
所以，重庆这一轮房贷利率的下调，速度比较快、幅度也不吝啬，跟当前信贷政策的宽松走向脱不开关系。结合央行最新发布的公告，重庆这一轮房贷利率的下调，显然不会止步于此。
就算想止步，大概市场也不会答应。
04
上周（1.10-1.16）重庆主城区新房住宅的成交量，约13.45万方。对比2021年12月的最后两周，下降了一半左右。原因有两个。
其一，开发商刚冲刺完去年的任务，市场也消耗了一波购房需求，买卖双方都处于盘整期。按照历史惯例，每年1月份尤其是1月的前两周，成交量都会下降。
其二，去年1月的前两周，重庆楼市新房住宅的成交量在26万方左右。今年1月的前两周在13万方左右。
所以，这个“下降”里还叠加了行情的因素——市场仍处于低位，虽然没有更差，但也没有非常明显的好转。
这种形势下，市场依然需要一些甜头。比如房贷利率。
图片来自第三方数据机构
房贷利率是调节市场温度的“必备好物”，屡试不爽。
去年市场过热的那段时间，房贷利率快速上涨，放款条件也迅速收紧，就怕被市场给追上了。
市场逐渐降温后，房贷利率开启下调的步伐。虽然现在市场的温度不会继续往下降了，回温却慢了点，还在低位徘徊。
加上信贷政策仍走在宽松的路上，所以，房贷利率的下调不会就此停止，并且是有可能降回“首套房5.25%、二套房5.45%”的。
对于有计划买房的朋友，结合现在的市场状态，慢慢看。没看到合适的房子，就一边看一边等，等利率再降低一些。看到了合适的房子，就买，没必要刻意等。返回搜狐，查看更多
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