限购后成都楼市和成都房价影响有多大？这些房东卖房给出了诚意价

距离3.23成都住房限购新政出台一周后，小编近日查找 房源时发现了一个有趣的现象，突然间出现了一批比较 的 房源， 均价较低，跟此前 房源发布的较高 均价区别明显。似乎房东的价格相比限购之前更为“诚意”了。总之， 成都限购加码后， 成都房价正在悄然变化。

2017年3月 成都房价走势

成都限购后 成都房价是不是已经下跌了？ 成都限购一个星期后 成都房价走势如何？限购除了对外地 刚需购房者产生巨大影响，还会对哪些群体产生影响？如何应对限购，购房者应该采取什么样的购房策略？目前是不是成都买房的良机？今天小编用数据说话，同时就问题详细分析，并为大家推荐一批高性价好房。

3月份 成都房价平稳中略升 限购新政如及时雨

 2017年3月成都二手房 挂牌 均价10661元/平，环比上月增长3.52%。从三月份的房价走势来看，成都楼市还是较为火热的，各主城及区县中，除了高新区微跌外，其余区县均有所上涨。这说明了3月23日 成都限购新政出台是比较及时的，将有利于稳定 成都房价，保证楼市平稳。 打压外地 客，帮助成都 房产实现“房子是用来住的”的作用。

各城区及周边房价详情：

高新区12206元/平

天府新区12047元/平

武侯11909元/平，

锦江13486元/平

青羊12827元/平

成华11409元/平

金牛10886元/平

限购一周后 成都房价尚未完全回落 政策效应将逐步显现

我们先看上一周的成都二手房 挂牌 均价图。（PS：周 均价和月 均价差别较大，不可对等比较。周 均价更能反映近房价走势及波动，而月 均价则要综合全月房价进行考量。）上一周正好是成都住房限购新政出台的时间。

上周成都各主城区房价

上周成都其他城区及区县房价

近一周（3.25-3.31）成都全市二手房 挂牌 均价12993元/平。这是 成都限购新政出台后一周的房价数据，当然，这个数据还不能完全反馈限购的影响，限购对于 成都房价的影响将会在4月的房价数据有所体现。也就是说，通常一个楼市新政的出台，在市场形成较大范围和比较深入的刺激，大致会需要一个月左右时间。不过从近几日房东或者 中介新发布的 房源价格，我们已经能感受到这种变化。

各城区及周边房价详情：

高新区16534元/平，天府新区12050元/平，武侯14382元/平，青羊15620元/平，锦江20777元/平，成华12338元/平，金牛10777元/平，高新西区9732元/平，双流8052元/平，龙泉7929元/平，温江7560元/平，郫都区7359元/平，新都7355元/平，都江 堰7056元/平，成都周边5200元/平。

成都限购对成都楼市及买卖双方的影响

前面我们已经观察了3月份的 成都房价数据（上行）和近两周的 成都房价数据（上行）。可以看出，楼市仍然处于较热的态势。因此，住房限购升级也就很有必要了。

3月24日起， 成都限购区域，正式从高新南区和天府新区扩展为涵盖 主城区及周边郊区（共11区域），要求购房者必须满足在2016年10月1日后未购房的条件，同时购房者必须为成都户口或社保不间断缴满两年。这一系列的楼市新政组合拳，或许将在后续时间里（4月后）引导买卖双方的交易热度降温， 调控房价进一步回归理性，为楼市降温。

这次限购力度远超去年10月成都 轮限购，直接 打压了外地 客的投机行为。

对于房东而言，似乎也受到一定程度影响。3月份，有购房者反映，买房时遭遇了房东临时 6万到10万不等， 房源紧俏，房东坐地 起价。但是限购出台后，直接推动成都楼市从买方市场一定程度短时间内向卖方市场转变，想买的可能因为无购房资格买不了。反馈到 房源价格方面，部分房东抬价行为减少，房价回调幅度存在，新发布 房源的价格也比较“诚意”。

成都限购后的买房策略

  成都限购后，怎么买房？ 是外地刚需群体该怎么破除限购壁垒？小编还是建议大家，这几种方法可行。

1、如果你并不急着买房，那么可以在缴满两年社保后再买房或者等限购松绑。

2、找个成都的另一半，买房结婚两不误（请谨慎，婚姻不儿戏）。

3、直接落户成都，目前有学历落户、 人才落户、投靠落户等11种落户方式，但必须抓紧。7月开始成都就将执行积分落户，考核会更为繁琐。

 小编近期还听说，有 中介开始为客户办理起了“落户”业务。需要提醒大家：谨慎对待，保证自己证件和信息安全的同时，避免被收取太高额度的服务费甚至落入骗局。

限购后，购房者是不是再观望一段时间再买房更合理？

对于刚需而言，如果具备买房条件，那么就应该选取合适的 房源入手，不应当过于观望，因为你的需求本身就是居住的属性。而对于 者而言，确实需要观望一下，因为当前楼市热度的降温还是需要一个过程，不适宜在高位接盘。对于外地刚需而言，选择不多，要么落户，要么缴满社保、等限购解绑。

小编特意挑选了新发布的一批 房源，性价优，相比限购前的价格，房东比较诚意，刚需朋友可以多多参考下。

千和馨城（金牛 蜀汉路）

售价：66万（10316元/㎡）

特价房 总价低于市场价

参考 首付：20万 参考 月供：2452元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：63.98㎡

楼层：中层（共12层） 朝向：南北 年代：2006年

预约看房：吴艳霞 400-890-8778 转 46788

房源介绍： 户型通透不临街,正对中庭,明厨明卫。 家乐福商场，蜀汉路 。距2号线羊犀立交站约398米。

点击了解房源详情： http://esf.cd.fang.com/chushou/14_636758.htm

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置信园丁园 （武侯 内双楠）

售价：75万（9741元/㎡）

参考 首付：22万 参考 月供：2786元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：77㎡

楼层： 高层（共6层） 朝向：南 年代：2001年

预约看房：陈文斌 400-890-8778 转 29878

房源介绍：套二简装带双阳台， ：剑桥双语幼儿园、金苹果、光华小学、光华中学、泡桐树小学（西区）。商场：家乐福、麦德隆、西单、金沙国际。距3号线红牌楼站约860米。

点击了解房源详情： http://esf.cd.fang.com/chushou/14_361167.htm

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红运花园园中园 （武侯 五大花园）

售价：86万（5948元/㎡）

参考 首付：26万 参考 月供：3195元

户型：3室2厅2卫 建筑面积：144.6㎡

楼层： 高层（共7层） 朝向：东西

装修：简装 年代：2000年

预约看房： 琦琳 400-890-8778 转 13486

房源介绍：朝南，对中庭，视野一般，采光效果好。错层套4，园中园141的经典 户型，主卧带卫生间。商品房，免营业税，按揭全款都可以，产权清晰。 ：磨子桥小学。

点击了解房源详情： http://esf.cd.fang.com/chushou/14_604625.htm

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蓝色空间 （金牛 交大路）

售价：96万（9676元/㎡）

参考 首付：29万 参考 月供：3566元

户型：3室2厅2卫 建筑面积：99.22㎡

楼层： 高层（共7层） 朝向：东西

装修：中装 年代：2003年

预约看房：郝锐 400-890-8778 转 45151

房源介绍：套三双卫，顶楼带花园， 户型通透。产权面积99.2，实际使用面积150以上，明厨明卫，小区环境带游泳池。距6号线金府站（规划）约346米。

点击了解房源详情： http://esf.cd.fang.com/chushou/14_629096.htm

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黄忠四期 （金牛 蜀汉路）

售价：97万（7651元/㎡）

参考 首付：29万 参考 月供：3604元

户型：3室2厅2卫 建筑面积：126.79㎡

楼层： 高层（共7层） 朝向：东南

装修：漂亮装修 年代：2002年

预约看房：彭勇军 400-890-8778 转 29219

房源介绍：一梯两户，居住 户型，明厨明卫套三两厅双卫，采光视野好。自住漂亮装修，保养好，简洁大气。客厅带全明落地凸窗。 ：成都二十中，营门口小学。商场：欧尚，家乐福。

点击了解房源详情： http://esf.cd.fang.com/chushou/14_636378.htm

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优地A区 （武侯 红牌楼）

售价：97.3万（12803元/㎡）

参考 首付：29万 参考 月供：3604元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：76㎡

楼层： 高层（共16层） 朝向：西南

装修：漂亮装修 年代：2007年

预约看房：田畅 400-890-8778 转 13259

房源介绍：标准套二 户型。西南朝向，采光佳，中等装修。周边配套：家乐福，万达影城，红牌楼商业街。距3号线红牌楼站约659米。

点击了解房源详情： http://esf.cd.fang.com/chushou/14_634594.htm

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