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【经纪人帮帮帮】实拍成都二手房商业贷款办理繁琐(中国银行)版
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申请商业贷款条件 商业贷款流程及所需材料
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购房商业贷款额度是多少?商业贷款申办详细流程
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商业贷款买房如何过户?过户所需材料有哪些?
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商业贷款该怎么办理?需要哪些条件和资料?
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商业贷款转公积金贷款流程 需要哪些材料
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经纪人帮帮帮:贷款,交税,过户等一应 二手房交易手续办理跟拍实录, 手现场资料。有料,有货,有用。二手房买房必看经纪人帮帮帮。
期帮帮帮采用了记录片方式,第二期帮帮帮欲打算用知乎体。因为实拍整个成都二手房商业贷款现场办理全部过程,终还是为了答题——回答二手房买房者商业贷款的问题。之所以题目中标榜是商贷繁琐版本,2个原因: 是中国银行办理商业贷款资料为四大行中多繁琐;第二是这次实拍的购房者卖方是委托他人到现场办理,手续又比卖方自己在更繁琐一些。
经纪人帮帮帮第二期——
本期主题:成都二手房商业贷款办理
实拍地点:成都市中国银行武侯支行(一环路南三段45号)
实拍时间:2016年3月16日9:50—12:00am
实拍主角:买卖双方(购房者易女士,卖方委托人陈先生)。
唐琪(房天下成都二手房金融部商贷负责人之一)。
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谢邀。
跟拍二手房商业贷款办理是一种怎样的体验?
办理商业贷款,买房者离婚现单身需要带吗?
卖房者委托别人有哪些资料很重要一定要带?
如对 成都二手房公积金贷款办理跟拍感兴趣,可以参考 经纪人帮帮帮 期。
上次帮帮帮做了成都 二手房公积金贷款办理跟拍后,有小伙伴邀作者去拍一拍商业贷款办理的现场情况。这次实拍回来为大家分析一下。先说一下二手房商业贷款流程:买卖双方 签购房合同并约定贷款细节——买卖双方各自准备证件资料——约定时间到银行办理手续——评估公司评估完毕反馈银行——银行审批通过——买卖双方到房管局过户——买方办理 房屋抵押——银行放款。实际上2/3步是商贷办理要跑腿的地方。
先上两张热火朝天的买卖双方现场办理图。(跟拍者觉得侧面反映出政策刺激买房是有用的)
其实商业贷款和公积金贷款的流程大体一致,各中细节和资料表格有些微区别。
一、买方前期准备篇(证件资料)
商业贷款和公积金贷款证件准备上基本一致,主要准备:
1.三大件:身份证、户口本、婚姻证明;
PS:婚姻证明包括结婚证,。单身未结婚和离婚现单身(依然要带/离婚判决书)都需在现场写单身声明。
2. 收入证明。(工作单位开具)
3.银行流水。(交易流水比较多和大笔的银行开具)
4.银行卡。(还 月供的卡,可到银行现场办理)
5.钱。(很重要,带多点好。至少会有 二手房评估费和抵押登记费2项费用)
注1:二手房房屋购房合同和 定金收条等一般都是由贷款服务方保管带到现场。
注2:卖方除了带上三大件银行卡,还需要带 房产证原件,如果是委托别人,则被委托人还要带自己的身份证以及公证委托书。
现场情况播报:购房者易女士是离婚现单身,所以带的证件有身份证,户口本,离婚判决书, 收入证明,银行流水,钱。卖房者委托人陈先生带的证件有本人身份证,卖方的三大件和 房产证,以及准备去开具的公证委托书。两人都是现场办理中国银行卡。因为9点多到银行,人还不太多,10点左右银行卡已经办妥。
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慎入!慎入!以下多图预警!图片*N。
图片全部原拍(请自动忽略渣像素),转载务必注明作者和来源,否则谢绝转载!
二、买方现场办理篇(签字按手印)
商业贷款vs公积金贷款:省略了现场查询住房信息的步骤,只需现场填写实有住房保证书即可。
需要现场签字按手印的资料表格包括: 房屋买卖合同, 首付款收条,中国银行商业贷款合同,告客户书,客户声明书,履约保证书,单身声明书,个人 征信信息查询审批表,个人信用信息查询报送授权书,家庭住房实有套数保证书, 个人住房贷款客户谈话笔录,中国银行个人房贷类贷款申请谈话记录,中国银行个人房贷类贷款申请/调查表, 房地产抵押登记申请书,抵押评估约定书,委托书,个人 二手房贷款划款委托授权书,个人 二手房贷款双方确认函,银行卡(写上姓名及卡号)。
注1:交给银行审批的贷款资料除开以上表格,还包括买卖双方的三大件复印件,买方的银行流水和 收入证明,卖方的 房屋产权证复印件(委托别人的还要有被委托者的身份证复印件,公证委托书)。
注2:中国银行武侯支行现场有复印机,可免费复印。复印件是否事先准备可提前咨询好贷款银行情况。
现场情况播报:唐琪事先已准备好中国银行商业贷款办理 需要签字按手印的资料。卖方委托人陈先生和买房者易女士先后阅读资料,签字按手印。卖方委托人陈先生先行签字大概用时40 左右,之后去公证处开具公证委托书。买方易女士随后开始签字,签字完成用时50多 。
买房易女士花费:评估费400,抵押登记费80,一共480RMB。
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利益相关:打算 商业贷款买房的房天下用户。
三、提交资料后续篇(整理封袋备注)
买方关心:评估公司什么时候来评估房子,贷款高可以贷多少,什么时候放款?
唐琪:快速的话资料提交给银行后第二天会评估,届时会有电话通知。评估公司评估完毕报告自动交给银行,银行开始审批。商业贷款放款时间相对比公积金贷款更快,按照惯例审批通过,过户抵押之后7个工作日可放款。贷款额度一般是取房屋成交价和评估价二者的低值。
卖方关心:什么时候放款,即什么时候可以收到房子的钱。
唐琪:买卖双方过户后,买方办理抵押后7个工作日放款。
现场情况播报:卖方赶过来补交资料后双方证件资料齐备。后续资料封袋备注由唐琪陆续完成,大约用时30 。现场办理整个过程大约持续2 。
关于忙碌的唐琪的二三事。
个人主页:
90后,川妹子一枚,星座不详,现居成都。
个人标签:
资深典型吃货。具体表现在有空想做的事寻觅美食。心情不好减压时寻觅美食。
个人简历:
2015年6月1日加入房天下成都二手房。迄今第9个月头。主要负责二手房商业贷款办理,长期驻扎中国银行武侯支行。
个人感想:
从A面收获和B面困难来说。
官方版收获感想:成长(无论是沟通能力还是业务专业度上都有进步)。
个人版评价:到位(工资,工作环境,公司平台都很到位)。虽然好多时候加班各种累,但感觉 有动力。
普遍版困难描述:遇到多的贷款额度没有预想高,卖卖双方因为某些细节扯皮这种。
佳版解决:沟通折中(其实这是能解决问题的办法)。用方法论来说就是有条理有逻辑的解释分析事情的前因后果,争取买卖双方各自的理解和达成一致。
总结一下:二手房商业贷款VS公积金贷款,二者需要准备的证件资料基本相同,但商业贷款的放款时间更短。
声明一下:以上内容全部现场采写实拍成文,如果有没有提及到或者有误的地方后续再补充更正。
参考文献:无。
以上。
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