买房子银行流水不够应该怎么办?

2021-08-20 10:39

  按揭买房的时候,因为需要向银行申请按揭贷款,而此时银行方面批准贷款需要先对申请人的相关资格作出审查,也就会需要提供一些材料,其中就包括了银行流水。但有的人发现,自己的银行流水其实不太够。那现实中,买房子银行流水不够的话应该怎么办呢?下面就让沐沐网小编来为你做详细解答。
  一、房贷银行流水的要求
  银行流水是指某个银行活期账户的存取款交易记录。按揭买房时,银行会要求购房者提供近6个月的银行流水,要求家庭收入是月供的2倍以上。所以,一定要选择你经常使用、流水***的银行储蓄账户打印流水。
  对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。
  对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中***能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。
  二、买房子银行流水不够怎么办
  其实可以通过以下办法解决:
  1、增加共同贷款人
  对于已婚人士,如果银行流水不够,可以把夫妻双方的银行流水一起提供,只要加起来满足要求即可。
  2、一次性大额存款
  可以往银行卡中一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。你还可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。
  3、提供担保证明
  有的银行允许借款人提供有效的担保证明,比如房子在妻子名下,但妻子流水不够,丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款,愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。
  4、用个税、社保代替
  有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水,前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。
  5、自己做足流水
  很多人不知道,银行流水其实是进进出出都算的!所以,经常往准备打印流水的银行卡里转账、转出,频繁交易不定时不定金额,通过银行卡、ATM、柜台、手机APP、支付宝、微信互相转来转去,很快你的银行流水就够了。
  一般而言,每天交易5、6次,每次几千、上万的流通,你的银行流水很快就会符合要求。当然,这个时候最缺的就是时间,所以***是在看房的过程中就开始着手做。
  6、提高首付比例
  这点不用多说,多出一点首付,说不定你的银行流水就够了。
  三、银行流水不够开假的可以吗?
  市面上有些中介或机构声称可以代办假流水,这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。
  如果一旦被发现,购房人也是涉嫌骗贷,严重的会被追究法律责任。所以各位购房人还是慎重,切不可心存侥幸心理。
  《刑法》***百七十五条之一 骗取贷款、票据承兑、金融票证罪
  以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。 单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
  向银行申请按揭贷款的,如果不满足银行方面的条件,最终也无法获得贷款,这样的情况下很有可能导致无法顺利买到房,甚至还有可能要对开发商承担违约责任。要是买房子银行流水不够的话,此时可以通过上述六种方式进行解决,具体选择哪种合适,各位需要结合实际情况来分析。
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