银行贷款限制有哪些

2020-03-30 00:00

由于缺少足够的资金买房,许多购房者选择了通过贷款的方式“超前消费”,先行支付一部分的首付款,之后通过每月还钱的方式偿还剩余贷款。这样可以减轻购房者的经济压力,同时保证自己的生活水准。
根据银行的要求,一般情况想成功通过贷款,需要满足几个基本条件:
(1)具备合法的居留身份;
(2)具有比较稳定的职业和收入;
(3)具备在合约期限内还贷的能力;
(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
(5)能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料;
(6)支付符合相关规定要求的首付款。
满足了上述条件就一定能贷款吗?真不一定!由于各家银行的规定不同,一些细节要求也有所不同。除此之外,购房者在购房前需要对自身情况有清楚的自我认识,因为有六类人是很容易被银行“拒绝的”。
1、信用状况不良的申请者容易被拒绝。例如:信用卡多次逾期、还贷逾期、充当担保人时,被担保对象未按约定履行合约等。
2、经济状况不佳的申请者容易被拒。例如:固定收入较低、支出较大、负债高等,银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力,如经济状况不佳,收入不稳定,银行存在无法顺利回收资金的疑虑。
3、工作不稳定的申请者容易被拒。如果借款人工作不稳定,那么每月的固定还款能力会受到银行的质疑。另外,从事高危职业的购房者贷款成功率也相对较低,银行更“偏爱”公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业。
4、年龄不符合标准容易被拒。一般未满18周岁的未成年无法顺利通过银行贷款的审批。年龄太大的申请者也容易被拒。一般银行规定的申请人的年龄男性不能超过65周岁、女性不能超过60周岁。
5、身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒。如果购房者身负债务或者卷入民事纠纷之中,经法院强制执行又拒不履行,那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这些人是无法顺利通过银行贷款审批的。
6、购买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒。在二手房交易中,房屋楼龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。小产权房属于集体土地,上面建的住房也没有土地证。但想得到银行贷款,必须有土地出让证才行,因此银行一般不会给小产权房办理贷款。
随着来全国众多城市重启限购限贷政策,银行对于购房者的贷款审批有着更加严格的要求。因此要想顺利通过银行贷款申请,除了满足相关银行的规定条件之外,还要认真填写各类申请表格、提交申请资料。如果资料造假不仅会被果断拒绝还有可能面临其他法律问题。
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