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二手房不过户能贷款吗

来源:本地代做工资流水制作公司时间:04-30人气:5

1. 我买的一二手房,未过户,现要贷款,用于抵押,可以吗

未过户到本人名下的二手房不能够用于抵押,因为房屋产权仍然属于原房主。

房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

住房抵押贷款申请资料:
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

2. 二手房不过户能贷款吗

没有标准答案,取决于当地房管局交易流程。
要么过户在贷款之前:网签-资金托管-过户-贷款-贷款下发-缴税领证/领房款。
要么过户在贷款之后:网签-资金托管-贷款-贷款下发-过户-缴税领证/领房款。
具体是哪个咨询房管局工作人员,以工作人员回复为准。

3. 买二手房可以不过户而申请贷款吗

怎么可能 你不过户 银行看不到房管局的它项权证
不可能给你贷款的

4. 我买的二手房,房产证还没过户,能在银行贷款吗

没有房产证的房子是不能抵押贷款的
二手房抵押贷款申请条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房抵押贷款所需材料 :
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
2、个人收入证明或资产状况证明;
3、抵押房屋的产权证明;
4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程:
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
2、办理抵押贷款申请;
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

5. 二手房买卖合同已公正原房主在未过户情况下能在银行贷款吗

仅对合同公证,但房证没过,这房产还是原房主的。他就能拿去抵押。如果抵押必须公证的话,过不了。但抵押手续无需公证的话,抵押成立。

6. 二手房不过户能办理房贷吗

1、按照目前最新的政策是满2年久可以免征营业税,买的话只要缴纳契税和其他一些小额税费。
2、这个房子可以抵押贷款 ,关键是要以房产证上房主的名义贷款 原房主愿不愿是很大的问题, 如果你坚持要原户主做房产抵押贷款的话,在征得原户主的同意是可以的,这个一般是可能发生在亲戚亲属间的过买卖情况,具体的还是看买卖双方相互协商。

7. 买二手房不过户能办贷款吗

买二手房的流程是,买房签合同,然后是买卖双方准备资料同银行面签办贷款,等银行批贷函下来之后,然后去过户,过户完了房本就变成你的了,你就可以拿着房本去银行做抵押登记了,这时候银行会把你的贷款金额打给卖房子的人。

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