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公积金贷款过户费

来源:本地代做工资流水制作公司时间:04-30人气:2

㈠ 公积金贷款过户问题

使用你父亲的公积金贷款,产权必须有你父亲名字,可以考虑你和你父亲共同拥有产权(还要考虑当地公积金贷款政策)。
房子因贷款已设定抵押权,所以,必须在还清贷款以后才能进行产权变更。
如果纯粹以你父亲名义贷款应该不能贷30年,因为借款人年龄加上贷款年限不能超过退休年龄(不知道你当地规定,一般规定男60岁),以你名义应该可以贷款30年,之间的利差相信你自己可以算清楚。过户的手续费可以咨询房产交易中心。
使用你父亲名义进行公积金贷款,还可以支取父亲的公积金,进行资金再利用。
你自己应该可以权衡了。

㈡ 二手房过户及公积金贷款总费用一共多少

一,二手房过户费:

1、测绘费1.36元/平方,买方。
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳。
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
二,由于没有说明贷款金额和年薪无法结论,但是可以算出,如下。

公积金贷款费用是,贷款金额,乘贷款利息,乘年限,即可算出费用。

㈢ 公积金贷款的房子如何过户

有房无贷办理流程是:
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;
新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
有房有贷办理流程是:
先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;
其他步骤同“有房无贷”。
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
每平方米2.5元交易费;
不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;
万分之5的印花税;
4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);
男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

㈣ 公积金贷款与商业贷款的过户费是一样吗

过户费是一样的,公积金贷款与商业贷款的区别是公积金的利率要比商业贷款要低,而且是缴纳了住房公积金的人才能用公积金贷款。

㈤ 买二手房用公积金贷款为什么税费那么多

那些税费都是必须的
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况:

(一)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。

(二)同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

(三)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元。

(四)同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

(五)实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。

㈥ 用公积金贷款买的房子卖有过户费吗

不能用贷款交的。中介费应该是买卖双方各1%,但一般买方都是替卖方交的 所以是成交价的2%;评估费:成交价的千分之5;契税:成交价的3%;个人所得税1%;要是房子没过五年还有5.65%的全额营业税 剩下的转让手续费 ,图纸费,其他手续费就没多少钱了有个二三百块就够了

㈦ 公积金贷款房拿到房产证过户需要多少钱

公积金贷款买房,拿到房产证过户的话要看你的房产面积是多少,基本过户需要缴纳契税,大概在2万元到3万元左右。

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